Как расторгнуть договор аренды земельного пая скачать | |
Как разорвать договор аренды земли (пая)Я уклав договір оренди землі з фермерським господарством 01 січня 2007 року. Строк дії договору - 5 років. Я розраховував на те, що в січні 2012 року договірні стосунки з фермером закінчатсья. Однак, фермер договір зареєстрував 20 червня 2012 року. А термін дії договору рахується з моменту реєстрації. Дотого ж, в акті приймання-передачі підписи мій і фермера стоять, а дата не вказана. В акті визначення меж земельної ділянки теж дата не вказана. Я хочу розірвати договір оренди земельної ділянки і обробляти її самостійно. Порадьте, що робити? Попередньо вдячний за обґрунтовану пораду! Если вам не трудно то выложите пункты договора которые касаются срока действия договора. Желательно слово в слово. Найміть юриста, щоб він вивчив договір та вжив заходів для його розірвання, не бачивши договору та інших документів, неможливо щось порадити конкретне. У формі "задати запитання" на сайті є можливість додавати файли - прикріпіть таким чином відскановані зображення договору. Особисту інформацію можете закрити - для консультації вона не є необхідною. Як правило, положення щодо порядку розірвання договору у самому ж договорі вказуються. в договоре аренды должны быть прописаны пункты расторжения договора, почитайте внимательно. Або в самому договорі вказується або ж у главі 58 ЦК України. Отличные знания гражданского законодательства! Только в суд и готовьтесь к затяжной "войне". Практика в этой категории дел более стоит на стороне арендатора. Разрывать договора очень сложно. Главное, после второй регистрации договора, не берите арендную плату. Если возьмете, то ближайшие года полтора шансов на разрыв у вас не будет. ст 229 ЦК України зазначає:Якщо особа, яка вчинила правочин, помилилася щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Отличные знания гражданского законодательства! Да, у Вашому випадку це тільки суд і процес тривалий. Разом з тим, Вам слід провести "бесіду" з фермером в якій вказати, що Ви звернетесь до контролюючих органів+податкова+прокуратура. Крім того, експертиза може підтвердити дату(хоча б рік) підписання відпвідних документів. Якщо він не хоче "по хорошому" то буде "по поганому". Ви ж можете взяти підтвердження з відповідного органу місцевого самоврядування. Крім того, він "дурив" державу, подавав недостовірну звітність, що потяло . по взаємній згоді це і т ак зрозуміло що і доказувати не прийдеться нічого. Отличные знания гражданского законодательства! Де-юре, после 20 июня 2012 года договор действует на тех же условиях и на тот же срок. Это называется - пролонгация. Ваш договор будет действовать аж до 2017 года если вы его досрочно не разорвете или не признаете недействительным. Сделать это сложно, вам нужен юрист опытный в аграрном праве, и желательно уже имеющий опыт разорвание договоров аренды земли. Ведь как я уже говорил, судебная практика там очень специфическая. У мене була майже аналогічна справа, яку доречі вдалося виграти тільки у Вищому спеціалізованому суді з розгляду цивільних і кримінальних справ. З цього випадку наведу деякі свої міркування: Як зазначено в ч. 1 ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. В ч. 1 ст. 1213 ЦК України вказується, що набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі. Відповідно до ч. 1 ст. 1214 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов'язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна. З 2007 року орендар безпідставно користувався вашою земельною ділянкою, так як з ваших слів договір оренди не пройшов реєстрації (навіть, якщо і був сам договір оренди і сплачувалася орендна плата - судова практика), тому повинен був її повернути, а також відшкодувати всі доходи, які з неї отримав розпочинаючи з 2007 року, звертаю увагу не орендну плату, а всі доходи, а це сума буде не малою, які повинні встановлюва- тися тільки вашою райдержадміністрацією. Для більш детальної інформації прошу звертатися особисто. Щодо нинішньої ситуації, то цей привід, може стати і підставою для розірвання договору оренди або визнання його неукладеним. Також, погоджуюся з іншими колегами, що та інформація яка надана не є достатньою, крім того з своєї практики знаю, що п. 12.3 договору оренди - майже завжди на боці орендаря. У вашому випадку портібен кваліфікований юрист, щоб допоміг в цій ситуації.  Как расторгнуть договор аренды земельного пая Как расторгнуть договор аренды земельного пая | |
|
| |